PEQUEÑAS INVERSIONES,

GRANDES OPORTUNIDADES

IPP |  Income Producing Properties

(Propiedades Generadoras de Ingresos)

destiny bienes raices

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Retornos anuales del 10% al 14% en propiedades desde US$80,000

IPP - Income Producing Properties, son propiedades de alto rendimiento en mercados en crecimiento y con gran potencial, debido a la alta tasa de ocupación y demanda de renta, al incremento de los precios de los inmuebles, y los bajos impuestos a la propiedad.

 

Nuestro equipo analiza detalladamente el potencial de cada propiedad. Una vez adquiridas y estabilizadas se procede a la remodelación completa y arriendo, para poder ser ofrecidas a nuestros clientes. Estas propiedades se encuentran en ciudades de crecimiento como Philadelphia y Baltimore, donde existe un gran potencial de desarrollo.

 

La administración de las propiedades incluye el mantenimiento, envío de ingresos por renta y reportes a nuestros clientes, ofreciendo una solución integral para inversionistas extranjeros.

Propiedades IPP

Retornos Anuales "NETOS"

10% a 14%

Residencias nuevas

Retornos Anuales

1% a 3%

Proceso IPP que asegura tu tranquilidad y la continuidad del retorno.

1. BÚSQUEDA Y ADQUISICIÓN

 

Hacemos una búsqueda y análisis extenso para definir las mejores propiedades disponibles y adquirirlas con grandes beneficios.

2. PROGRAMA DE REHABILITACIÓN

 

Un proceso de remodelación detallado, completo y hecho por profesionales. Este proceso incluye: ajustes/mejoras estructurales, eléctricas, sistemas de plomería, paredes de drywall, cocina y más.

3. PROGRAMA DE ARRENDAMIENTO

 

Una vez la propiedad está remodelada, procedemos a arrendarla asegurando retornos por encima del 10% anual.

4. VENTA DE PROPIEDAD CON INQUILINO

 

En este punto la propiedad ya es clasificada en nuestro inventario de venta y ofrecida a inversionistas como opción estable para su portafolio.

5. ADMINISTRACIÓN DE TU PROPIEDAD

 

Nos hacemos cargo de la administración incluyendo lo siguiente:

  • Recibir la renta
  • Pagar gastos
  • Supervisar reparaciones
  • Enviar un estado de cuenta mensual
Pequeñas inversiones grandes ganancias en dólares

Ejemplo de una de nuestras propiedades recién remodelada.

613 N Potomac Street, 21205, Baltimore, Maryland.

 

3 Recámaras y 1 Baño

Costo de la Propiedad:

Costo de Renovación:

Gastos de Cierre:

$55,000.00

$53,000.00

$3,500.00

PRECIO DE VENTA: US$111,500.00

Valor de Mercado Est.:

$170,000.00

MODELO DE INVERSIÓN: PHILADELPHIA

income producing properties, propiedades generadoras de ingresos

Tipo: Townhouse

3 Recámaras / 1 Baño

Futura Remodelación High End

1442 W Mayfield, Philadelphia, PA 19132

MENSUAL

ANUAL

Renta Estimada

Manejo de Propiedad (10%)

Impuestos Estimados

Seguro de Propiedad

$1,350.00

$135.00

$59.50

$65.00

$16,200.00

$1,620.00

$714.00

$780.00

NOI: (Ingreso Operativo Neto)

CAP: (Porcentaje de Capitalización)

$1,090.50

$13,086.00

11.8%

Costo de la Propiedad:

Costo de Renovación:

Gastos de Cierre:

$65,000.00

$40,000.00

$3,500.00

PRECIO DE VENTA: US$108,500.00

Valor de Mercado Est.:

$130,000.00

MODELO DE INVERSIÓN: BALTIMORE

income producing properties, propiedades generadoras de ingresos

Tipo: Townhouse

2 Recámaras / 1 Baño

Rentada

303 S Fulton, Baltimore, MD 21223

MENSUAL

ANUAL

Renta Estimada

Manejo de Propiedad (10%)

Impuestos Estimados

Seguro de Propiedad

$1,050.00

$105.00

$87.45

$70.00

$12,600.00

$1,260.00

$1,049.40

$840.00

NOI: (Ingreso Operativo Neto)

CAP: (Porcentaje de Capitalización)

$787.55

$9,450.60

11.7%

Costo de la Propiedad:

Costo de Renovación:

Gastos de Cierre:

$36,500.00

$40,000.00

$4,500.00

PRECIO DE VENTA: US$81,000.00

Valor de Mercado Est.:

$105,000.00

TODAS LAS PROPIEDADES EN PHILADELPHIA Y BALTIMORE TIENEN:

PHILADELPHIA

BALTIMORE

  • Renta y repareciones garantizadas por un año.
  • El inquilino es responsable por los electrodomésticos (excepto la estufa).
  • Las propiedades cuentan con un seguro de hasta US$2 millones contra incendio, terceros e inundaciones.
  • Techo garantizado por 15 años.
  • Renta y repareciones garantizadas por un año.
  • El inquilino es responsable por los electrodomésticos (excepto refrigerador y estufa).
  • Las propiedades cuentan con un seguro de hasta US$2 millones contra incendio, terceros e inundaciones.
  • Techo garantizado por 12 años.

SÍ QUIERO INVERTIR

PHILADELPHIA

¿Por qué invertir en...?

Philadelphia es la ciudad más grande del estado de Pennsylvania, y muy importante por su historia y tradición. En el Independence Hall of Liberty Bell se firmó la Declaración de Independencia y la Constitución de los Estados Unidos. En esta cuidad se encuentran lugares icónicos como el Philadelphia Museum of Art que se inmortalizó con “Rocky”, el boxeador que marcó una era en el cine, protagonizado por Sylvester Stallone.

Descripción General

 

  • Es la 5ta. ciudad más grande en USA, y la 8va. más grande economía regional en el mundo.
  • Ciudad histórica, declarada Patrimonio Mundial.
  • Ubicada entre New York, Washington DC y Atlantic City.
  • Más de 30,000 nuevos empleos creados en el 2017.
  • Recibe un gran afluencia de “millennials” (personas entre 18 y 35 años de edad).
  • Pilares industriales: Salud y educación.
  • Sistema moderno de transporte público.
  • Las compañías en Philadelphia que generan más empleos son: Comcast, Boeing, SAP y Lockheed Martin.

 

POBLACIÓN 2019

1,572,816 de habitantes.

BALTIMORE

¿Por qué invertir en...?

Baltimore es la ciudad más grande de Maryland, con una larga trayectoria en la historia de los Estados Unidos por su importancia como puerto. En Fort McHenry, entrada a la bahía de Baltimore, nació el himno nacional “The Star-Spangled Banner”. Hoy esa bahía se ha transformado con tiendas de lujo, restaurantes y atracciones como el barco de guerra USS Constellation y el Acuario Nacional. Además de eso es uno de los primeros mercados de renta donde la población millennial ha crecido en un 20%.

Descripción General

 

  • Ciudad Satélite de Washington DC.
  • Segundo Puerto más importante en la costa Oeste.
  • John Hopkins Hospital, es uno de los hospitales más importantes en USA y el mayor proveedor de empleos en la ciudad.
  • 1er. mercado en retorno de inversiones de USA.
  • Los contratos de arriendos se hacen por 3 años.
  • La comunidad de “millennials” ha crecido un 16% en los últimos 5 años.
  • Las compañías en Baltimore que generan más empleos son: Johns Hopkins University, University of Maryland Medical Center, MedStar Health y Northrop Grumman Corp.

 

POBLACIÓN 2019

602,495 de habitantes.

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En Destiny Real Estate estamos listos para ayudarte en cada paso.

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